In deze post kon je het al lezen, de btw-korting op 50 000 euro van je nieuwbouwproject als privépersoon werd verlengd en zo hadden wij ook zekerheid om er gebruik van te kunnen maken. Nu de ruwbouwaannemer binnenkort aan de slag gaat op de grond, werd het ook eens tijd de administratie hierrond te vervolledigen.

En die administratie valt een stuk beter mee dan verwacht, eenmaal je weet wat je nodig hebt.

Wat doe je dus…
1. Surf naar MyMinFin.be, klik door op ‘zonder authentificatie’, bovenaan in het menu op ‘formulieren’, vul bij identificatienummer ‘121.1′ in, klik op zoeken.
2. Klik op de downloadlink en print de PDF af.
3. Vul het in. Handteken het. (En verklaar zo dat je er je domicilie van zal maken en dat minstens vijf jaar zo zal houden.)
4. Stop het in een envelop en stuur het naar het verantwoordelijke BTW-kantoor van jouw (nieuwe) gemeente.
Weet je niet van welke lokale btw-administratie je af zal hangen? Of is er toch nog iets onduidelijk? Op het nummer 0257 257 57 staan ze volledig tot uw dienst, tussen 8u en 17u!

Nu nog hopen dat het geregistreerde document vlot terug bij ons geraakt… Dan de gegevens van de aannemer invullen, hem een kopie bezorgen en genieten van de met 7500 euro gematigde facturen.

De begroting is rond. Heel wat geld is gevonden en ook wij zijn er gelukkig mee. De verlaging op de BTW tot zes procent voor de eerste schijf van 50 000 euro bij nieuwbouw wordt verlengd. Het gaat dus niet meer enkel over bouwfacturen van 2009. Nu kan iedereen die een bouwvergunning goedgekeurd krijgt (of indient - niet 100% duidelijk) tot en met maart 2010 van de 7500 extra te besteden euro’s profiteren.

Daar onze bouwvergunning en verkavelingswijziging deze week hopelijk goedgekeurd worden, moet er al heel wat mislopen om niet van dit voordeel te kunnen genieten en zo heeft de regering ons het overhaast nemen van enkele beslissingen bespaard!

Ons totaalbudget

Het totaalbudget speelt uiteraard een grote rol bij het bouwen van een huis. Als rechtgeaarde Belg zal ik er niet zomaar openbaar een getal op plakken. Laat me stellen dat de bezochte architecten het hadden over een ‘beperkt, maar zeker haalbaar’ budget. Heel zot kunnen we dus niet doen en qua grootte zal het geen villa worden, maar we hebben wel een zekere ruimte om hier en daar net ‘het betere/esthetischere materiaal’ te kiezen. Ook in de afwerking zullen we waarschijnlijk opteren om bepaalde delen nog onafgewerkt te laten (kinderkamers bvb.) of om er voor te zorgen dat bepaalde delen later upgradable zijn.

Brokken uit het bouwbudget

Uiteraard is een totaalbudget verre van gelijk aan het bouwbudget (jammer, maar helaas).
- 21% BTW: Totaalbudget delen door 1,21 dus…
- BTWkorting op de eerste € 50 000 euro in 2009. € 7 500 winst dus, maar als je deze opnieuw gebruikt, betaal je er weer wel 21% BTW op en dan moeten we tegen eind dit jaar al voldoende facturen gekregen hebben.
- Een stabiliteitsingenieur verdient ook graag zijn brood, net zoals de veiligheidscoördinator en de EPB-verslaggever. Deze drie zijn verplicht en aan hen samen ben je ook zeker € 2500 ‘kwijt’. Al is kwijt overdreven daar stabilitiet bij een huis nogal belangrijk is, net zoals de veiligheid tijdens het bouwen en een deftige omgang met energie/isolatie/…
- De nutsaansluitingen zullen ook pakweg € 3000 opeisen.
- En uiteraard de architect die van het overige budget nog eens om en bij de (tegenwoordig standaard, heb ik de indruk) acht procent op zijn rekening wil zien. Wat zeker zijn goed recht is, want zonder architect geen huis. Laat staan een esthetisch verantwoorde en volledig op maat gemaakte thuis!

Brokken uit het bouwgrondbudget

Ook bij de aankoop van de bouwgrond kwamen er bovenop de aankoopprijs nog om en bij de 10% aktekosten (registratiekosten met de abattementskorting, ereloon en diverse aktekosten), de kosten van opmeting (bij ons zo’n € 800) en eventueel het aandeel in de verkavelingsakte (€ 450 bij ons) bij.

(En dan heb ik de kosten die verband houden met de hypothecaire lening nog achterwege gelaten.)

Conclusie

Kostelijk. En dan ben je nog niet eens aan het bouwen.

Vandaag werden we bij de notaris verwacht om onze handtekening te zetten onder de finale verkoopsakte. Dit is eigenlijk een formaliteit daar een verkoopsovereenkomst toch bindend is.

Eergisteren bracht ik de overschrijving van de grondprijs, aktekosten, landmeterkosten etc. al in orde bij de bank. Zo dienden we niet met een bankcheque over straat te lopen. Ok, die is op naam en eigenlijk zeer veilig, maar als je hem zou verliezen zit je wel met een probleem(pje).

De notaris overliep met ons alle teksten van de verkoopsovereenkomst, alle extra documenten in verband met de grond, verduidelijkte het beding van aanwas met optie, controleerde ons betalingsbewijs en liet ons paraferen en finaal handtekenen. Op een goed half uurtje waren we terug buiten, als grondbezitters deze keer.

Daar we, in de directe omgeving van Heusden en Gent, geen mensen in onze kennissenkring hebben die ons in het bouwproces voorafgegaan zijn, begonnen we aan onze architectenzoektocht zonder aanbevelingen en met positieve noch negatieve ervaringen.

Zoektocht

Op de Gouden Gids vond ik binnen een straal van tien kilometer rond Destelbergen meer dan 500 architecten. Meestal zonder opgegeven website of zonder verdere informatie. Geen beginnen aan dus. De orde van architecten gaf me zo’n 600 resultaten. Niet echt een vooruitgang. Uiteindelijk werd door het Googlen naar architecten, het afschuimen van bouwblogs en het uitpluizen van verschillende artikels de overdaad gedistilleerd tot een lijst van tien architecten(bureaus). Deze werden gerangschikt volgens de stijl van de getoonde huizen op hun website en de extra info die erover te vinden was. Met de ‘eerste’ vier maakten we een afspraak…

Kennismakingsgesprek

We gingen er telkens naartoe met de info over onze grond (foto’s, plan, verkavelingsvoorschriften) en enkele foto’s qua exterieur die onze favoriete bouwstijl moesten omschrijven. Het is eigenlijk het enige gesprek met de architect waar het niet specifiek over ons project hoeft te gaan. Toch zegt de manier waarop hij interesse toont in en omgaat met de korte omschrijving van onze wensen redelijk wat. Daarnaast hadden we het over de manier van werken, enkele referenties en het ereloon. De inhoud was telkens grotendeels hetzelfde, of toch overlappend, maar de vlotheid, aanpak en het enthousiasme maakten het verschil. Bij de een duurde het nog geen half uur, de ander nam meer dan drie uur de tijd. Er werd afgesproken in het bureau, bij hen thuis of aan onze grond, het gesprek viel af en toe stil of verliep net zeer vlot, de nadruk werd op het exterieur gelegd of net op het interieur waarrond gebouwd moet worden, de nadruk lag op het creatieve of op het cijfermateriaal, etc.

Beslissing

Al deze criteria samen zorgden telkens voor een bepaald gevoel bij het buiten komen. We dachten er beiden volledig hetzelfde over en de keuze was de dag na het laatste gesprek reeds gemaakt…

Het architectenbureau van Nicolas Blondeel zal ons de volgende twee à drie jaar bijstaan bij het bouwen van onze thuis. In dit filmpje uit ‘Bouwmeesters’ vanop Kanaal Z over de verbouwing van zijn eigen huis vat hij eigenlijk zelf de redenen waarom we voor hem kozen samen.